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土豪炪没汏户走俏改善市接棒刚需市

2019/05/14 来源:南京信息港

导读

核心提示:今年楼市向衰?南京的“土豪们”可不这么看。近日,《金楼市》汇总各售楼处信息发现,节后南京多家改善型楼盘意外红火,不少改善型客户大手

核心提示:今年楼市向衰?南京的“土豪们”可不这么看。近日,《金楼市》汇总各售楼处信息发现,节后南京多家改善型楼盘意外红火,不少改善型客户大手笔全款购房,市场信心指数爆表。而快报看房团的读者调查则显示,大部分受访者仍对中长期的楼市持乐观态度。有专家表示,去年的刚需势头之后,改善型客户或将接棒,成为市场亮点。

今年楼市向衰?南京的“土豪们”可不这么看。近日,《金楼市》汇总各售楼处信息发现,节后南京多家改善型楼盘意外红火,不少改善型客户大手笔全款购房,市场信心指数爆表。而快报看房团的读者调查则显示,大部分受访者仍对中长期的楼市持乐观态度。有专家表示,去年的刚需势头之后,改善型客户或将接棒,成为市场亮点。

现代快报?肖文武

■市场前沿

改善型房源节后“大逆转”

“我们2月10日上班,才一周多的时间,就把去年卖不动的大户型走掉了7套,这些房源面积都在136㎡以上。”城北三金燕语庭营销总监笪律向聊起了近的意外之喜,“这几组客户基本上来自城北偏市中心的方向,是非常典型的改善型客户。”

总价更高的别墅、大平层房源回暖趋势也同样明显。城东板块世茂君望墅别墅房源单日即售出10套;保利礼墅也有多套成交,其中包括一套总价600多万的叠加别墅;中豪天麓千万级别的城市独栋也在近期售出2套。而江宁版块五矿九玺台价值3600万的墅王、景枫加州城多套大平层、城中长发都市羲和单价4.7万元/㎡的豪宅也都被土豪级客户出手购置。惊人的是,鸿信云深处一套总价1.2亿的别墅也被神秘买家以一次性付款的方式买走。

其实早在今年1月份,改善型需求的购买力就已有明显回归。尚研究机构数据显示,2014年1月南京别墅市场上市房源568套,销售309套,同比去年分别上涨109.6%和64%。而2014全年将有45家楼盘推出3200套别墅,仅纯新盘便有13家,今年改善型房源的供应量可见一斑。业内人士认为,从开年的情况来看,今年的改善型市场可能会接棒去年的刚需热潮,成为新的亮点。

■观点分享

改善需求火热契合市场规律

“今年年初改善型需求的释放恰好符合了市场规律。”南京林业大学社会工作系主任孟祥远分析,房地产市场的变化会有一个趋势和过程,一开始是为迫切的刚需积极入市,慢慢的刚改客户信心稳定也开始陆续出手,才是改善型需求的大批加入,“目前我们恰好是处在第三个阶段,同时也是市场的位,也只有在这个阶段,买房成为一项全民共识,别墅等高端房源才会普遍升温。”而从现阶段的供应结构来看,去年的刚需存量房源已经被消化殆尽,目前在售的刚需房有限,剩下的大多都是去年销售相对不太顺利的大户型和高总价改善房源,加剧了改善型产品的热度。

在价格方面,去年刚需房涨价幅度惊人,不少项目放言称三四月份加推价格还要涨。而去年至今南京的别墅、大平层等高端住宅产品价格则相对稳定。两相比较之下,改善型置业的性价比更容易得到凸显。孟祥远预测,下半年改善型房源对市场的支撑作用还将继续加强。

(:汤春春)

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